ショッピングセンター乱立地域・大垣が1年経ちました

大型商業施設が一気に出来た2007年…。


日本でも珍しいほど大型商業施設が出来てしまった岐阜県西濃地域では、最後の大型店がオープンしてもうすぐで1年が経とうとしています。

1年も経過すれば、専門家の予想通りの流れになっております。



と言うことで、お店のマネージャーさんには「余計なお世話だ！」って思われちゃうかもしれませんが、各大型店の専門店街の空き店舗状況を見てきました。


※2008年9月10日に実際に歩いて確認しましたが、誤った数値を公開しているかもしれません。



1店舗目：アクアウォーク大垣　2007年10月23日よりソフトオープン


アクアウォーク大垣

撤退店舗数：9店舗（内、飲食店2店舗）

上記店舗に含まずに空き店舗の穴埋めに「画廊」1店舗
撤退後、○○出店予定と書かれているのは2店舗


と言う感じでした。
オープン当初から、専門店街は少々厳しくアピタの方が調子が良いことを聞いています。

でも、急激に増えたのはフードコートの撤退であり、木でお店を隠さずビニルシートで覆われただけのお店もチラチラ…。




2店舗：ロックシティ大垣　　2005年7月26日よりプレオープン


ロックシティ大垣


撤退店舗数：7店舗（内、飲食店1店舗）
上記店舗に含まずに空き店舗の穴埋めに「画廊」1店舗
撤退後、○○出店予定と書かれているのは2店舗


今まで我慢していた2階の大型店舗が続々撤退してしまった感じです。
1階のビアードパパも出て行ってしまい、その穴埋めにイオンと仲良しの柿安系の口福堂さんがお店を構えるようです。

ロックシティは、飲食店系が一斉に入れ替わった2世代目の状態で、今後は2階がどうなるか…。



3店舗：イオン大垣　　2007年4月20日よりプレオープン


イオン大垣

撤退店舗数：23店舗（内、飲食系11店舗）
撤退後、○○出店予定と書かれているのは1店舗
さらにもうすぐオープンと書かれているのは4店舗


イオン大垣は1階の空きテナントを2分割化して、小さいお店を出店させる準備をしていたり、リニューアル予定と書かれている為、出店してくれるお店はチラチラあるのかもしれません。

レストラン街は、非常に厳しいようで…。

やっぱり一番広く感じるお店だけあって、イオン大垣の空きテナントは痛いのかもしれません。



今回見に行った店舗で一番被害を受けているのは、イオン大垣＞ロックシティ大垣＞アクアウォーク大垣　といった感じでした。

でも、個人的にはアクアウォーク大垣も思っていた以上に苦戦しているのですね。


テナント向けにマーケティング調査をしている企業も、大垣のSCへの出店は控えるように警告を促されており、垂井町のように「ネバフッド型SC」の近くにお店を構えるケースが目立っていくのでしょうかね。


大垣のように商圏が中レベルの所で、あれだけの大型商業施設があると、結局の所、お客さんは一番近いお店にだけ行くようになり、1店舗あたりの売り上げが下がると言う当初の予想通りの流れになっております。



あちこちに大型SCがオープンして、始めのうちは面白かったけど、どんどん撤退していく様を見ていると、2008年後期滋賀県や静岡県でオープンする大型商業施設は、本当に大丈夫なんだろうか？と感じてしまいます。


僕は、せっかくショッピングセンターに関して勉強出来た事だし…。
もう少し見続けることにします。